米国不動産担保ローン債権投資の特徴

エスクロー（Escrow）とは、不動産売買や不動産を担保とした貸付業務の際に、買い手（Buyer）、売り手（Seller）、もしくは貸し手（Lender）、借り手（Borrower）の間に入り、これらの取引の実務を行う民間の第三者機関です。エスクロー会社の役割は、売買契約書や借用書の内容を確認し、その中に記載された通りの条件にて不動産物件の売買や貸付を完了させ、スムーズな物件の引渡しを可能にさせることにあります。

もしもの場合の担保不動産の物件の売却、投資資金の回収業務も全面的にサポート！
万が一、貸付をしたローンの返済が滞り、デフォルト（債務不履行）に陥ってしまった場合には、直ちに信託証書（Trust Deed）システムを使い、債権の回収を開始致します。これらの物件差押手続き、競売申立手続き、資金回収業務等、ローンの回収に関する実務は当社にて全面的にサポートをさせていただきます。ただし、諸費用の実費は投資家の方のご負担となります。

従来の銀行等の金融機関の業務形態は、金融業そのものを持続するために多額のコストが発生しています。しかし、オンラインによるソーシャルレンディングサービスのご提供により、これらの維持費をぐっと安価に抑えられるため、その分、投資家の方に高金利の運用利回りを還元させていただくことが可能となっております。

貸付を実行する際の諸費用（ローン申請費用、不動産鑑定費用、エスクロー費用、タイトル保険費用、当社事務手数料等）は基本的に全て借り手（Borrower）の負担となり、投資家の方には、融資金の銀行口座振込手数料のほかは、費用は一切かかりません。即ち、表示されている運用利回り（Note Rate）がそのまま投資家の皆さまが受け取り可能な利回りとなります。

※ただし貸付案件がデフォルト（債務不履行）となった場合の、物件差押手続き、競売申立手続き等に関する一連の費用は実費のご負担が必要となります。